부동산 매매, 전세, 월세 잘 구하는 방법 TIP

좋은 집을 찾는 것은 매우 어렵습니다. 마음에 딱 드는 내 집을 구하기까지 시행착오가 너무 많습니다. 이러한 집 구하기의 어려움과 피곤함을 조금이라도 줄이기 위해서 어떤 팁이 있는지 알아보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

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2023.08.05 - [경제(재테크)] - 전세 계약 노하우 & 전세 계약서 특약 사항

전세 계약 노하우 & 전세 계약서 특약 사항

 

 

 

 

 

 

 

 

 

부동산 구하는 순서

• 정보 수집: 먼저 찾고자 하는 지역의 부동산 가격, 전세/월세 시장 동향, 인근의 편의 시설, 교통, 학군, 치안 등에 대한 정보를 충분히 수집하는 것이 중요합니다. 인터넷의 부동산 정보 사이트, 관련 어플리케이션, 신문 등 다양한 매체를 통해 정보를 얻을 수 있습니다. 부동산 투자 전문가의 책이나 유튜브 영상도 참고하는 게 좋습니다. 부동산 시장의 동향을 파악하고, 투자의 시기를 알려주며, 부동산 투자 전략을 수립하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

 

• 예산 계획: 자신이 감당할 수 있는 금액을 미리 정해두는 것이 중요합니다. 전세나 월세 경우에는 보증금과 월세 금액을 고려해야 하고, 매매의 경우에는 부동산 가격 뿐만 아니라 중개 수수료, 취득세 등 부가적인 비용도 고려해야 합니다.

 

• 중개사 선택: 경험과 평판, 전문성을 고려하여 신뢰할 수 있는 중개사를 선택하는 것이 중요합니다. 중개사는 부동산 거래 과정에서 중요한 역할을 하며, 지역에 대한 지식과 경험이 많은 중개사가 좋은 매물을 찾는데 큰 도움이 될 수 있습니다.

 

• 계약 체결: 계약서의 내용을 꼼꼼히 확인하고, 이해가 안 가는 부분은 중개사나 전문가에게 문의해야 합니다. 특히 임대차 계약서의 경우, 임대 기간, 임대료, 보증금, 계약 갱신 등에 대한 내용을 철저히 확인해야 합니다.

 

• 직접 확인: 가능하다면 직접 방문하여 부동산의 상태를 확인하는 것이 좋습니다. 사진만으로는 파악하기 어려운 부동산의 실제 상태, 주변 환경 등을 확인할 수 있습니다.

 

 

매매, 전세, 월세 매물 찾을 때 주의사항

1. 어플만 봐서는 안 된다.

어플에서는 다른 매물을 올려두고, 연락해서 가면 금방 팔렸다, 비슷한 매물이 있다는 식으로 낚는 수법을 사용하는 경우가 있습니다. 허위 매물의 사진과 가격으로 낚는 부동산은 거르는 게 좋습니다. 원룸이 많은 지역에서는 허위 매물로 인해 시세를 가늠하기 어렵습니다. 너무 좋아 보여서 사실이 아닌 것처럼 보이는 매물은 경계해야 합니다. 만약 너무 좋은 매물이 있다면 당장 가보는 것이 좋습니다. 그런 매물은 다들 좋다고 여겨서 금방 나갈 것이기 때문이죠.

 

2. 부동산에 내가 찾는 매물의 특징과 가격을 알리고, 내 번호를 남겨두자.

한 부동산에서 볼 수 있는 매물 중에 최대 4개 정도만 보는 것이 좋습니다. 처음부터 원하는 금액과 조건을 제시하고 가장 잘 나가고 자신 있는 방 3~4개만 보여달라고 하는 것이 좋습니다. 직접 방문하기 1달~2일 전쯤에 전화로 미리 조건을 얘기해 두면 좋은 집을 나왔을 때 신속하게 연락받을 수 있습니다.

 

3. 발품 팔 때는 어떤 부동산이 좋을까?

넓은 지역의 매물을 다 가지고 있는 부동산보다는 인근 지역의 매물만 취급하는 부동산이 더 낫습니다. 그리고 간판이 오래된 것 같은 부동산이 그 지역 정보에 더 빠삭한 경우가 많습니다.

 

 

 

 

 

매매, 전세 계약 시 특히 고려할 것

매매 계약 시

• 주택담보대출 : 대출 조건 비교 후 선택합니다. 신청 자격이 되는지 확인하고 이율과 조기 상환 가능 여부를 확인합니다.

 

• 세금 및 비용 준비 : 양도소득세, 취득세, 부동산등기부등본 관련 세금이 든다는 것을 알고 있어야 합니다.

 

전세 계약 시

• 계약서 유심히 보기 : 큰 돈을 다른 사람에게 맡기는 것이므로 계약서 내용을 천천히 꼼꼼하게 확인하고, 특약 사항에 주의해야 합니다.

 

• 전세보증보험 : 

전세보증보험은 전세 계약 시 발생할 수 있는 보증금 손실 위험에 대비하는 보험입니다. 임대인이 계약 종료 후 보증금을 돌려주지 않을 경우, 보증기관이 대신 보증금을 지급해 줍니다.

보증기관 홈페이지 또는 전화, 금융기관을 통해 가입할 수 있습니다.

 

*전세보증보험 보장 범위

보증금: 계약서에 명시된 보증금 금액

연체이자: 보증금 지급 지연 시 발생하는 이자

소송 비용: 보증금 관련 소송 비용

 

*전세보증보험 가입 비용

보증금 금액, 보증기간, 임대인의 신용도에 따라 달라짐 일반적으로 보증금의 0.5~1% 정도

 

 

*전세보증보험 관련 사이트

HUG 주택도시보증공사 https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp

전세보증금반환보증 | 주택도시보증공사

 

 

SGI서울보증 https://www.sgic.co.kr/chp/main.mvc

SGI서울보증

 

HF 한국주택금융공사 https://www.hf.go.kr/ko/sub02/sub02_05_01.do

일반전세지킴보증 | 전세보증금반환보증 | 주택보증 | 한국주택금융공사

 

 

 

 

가격 조사 사이트 및 앱 목록

국토교통부 부동산 실거래가 https://rt.molit.go.kr/

국토교통부 실거래가공개시스템

 

직방 https://www.zigbang.com/home/apt/items/add/intro?mkt_source=google_sa_apt_pc&keyword=%EC%A7%81%EB%B0%A9%ED%95%A0%EC%9D%B8&gad_source=1&gclid=Cj0KCQiAoKeuBhCoARIsAB4WxtcP6V73gGkwX8tyKfG9nd-Jr4j9kjZLs0L-6qOUkR_Ps6x0waNLYw4aAh7bEALw_wcB

No.1 부동산 앱, 직방

 

다방 https://www.dabangapp.com/?gad_source=1&gclid=Cj0KCQiAoKeuBhCoARIsAB4Wxte8eYMxZK6EcvKIS4X9iWkchcxXIuLx6Gv3I68MTcgowdD6x8TqW14aAgIrEALw_wcB

부동산 필수 앱 다방

 

부동산114 https://m.r114.com/

부동산 빅데이터, 부동산114

 

KB부동산 https://kbland.kr/map?xy=37.5192772,126.9271442,19

KB부동산 - 아파트 시세, 실거래가, 분양, 빌라시세, 예측시세

 

네이버부동산 https://land.naver.com/ 

네이버페이 부동산

 

다음부동산 https://realty.daum.net/

부동산 대표 포탈 “다음부동산”

 

아실 https://asil.kr/asil/index.jsp

아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산빅데이터 | 아파트는 아실

 

호갱노노 https://hogangnono.com/

호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱

 

부동산플래닛 https://www.bdsplanet.com/main.ytp

부동산의 모든 것을 담다, 부동산플래닛

 

부동산뱅크 https://www.neonet.co.kr/novo-rebank/index.neo

부동산뱅크 I 부동산 국민브랜드 36년! 부동산뱅크 방문을 환영합니다.

 

 

 

 

지금까지 부동산 매매, 전세, 월세 집 잘 구하는 방법과 주의사항에 대해 살펴보았습니다. 확실한 조건을 가지고 더 효율적인 방법으로 부동산을 찾아나간다면, 자신이 원하는 집을 구할 수 있을 것입니다. 마음에 쏙 드는 좋은 집을 꼭 구하기를 응원합니다.